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Wohnungsmangel treibt Mieten weiter nach oben
Die angespannte Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt schlägt sich immer deutlicher in den Mieten nieder. Nach Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) lagen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern im dritten Quartal um 3,5 Prozent über dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Der Verband vertritt rund 50 Immobilienfinanzierer, darunter große private und öffentliche Institute.
Bereits im zweiten Quartal hatte der VDP einen Anstieg von 3,2 Prozent registriert. Nach Einschätzung des Verbands verschärft sich die Situation vor allem in den großen Städten weiter.
Kaufpreise steigen deutlich langsamer
Während die Mieten kräftig zulegten, bewegten sich die Preise für Wohnimmobilien nur leicht nach oben. Im dritten Quartal kosteten Häuser und Wohnungen im Schnitt 1,0 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Grundlage der Auswertung sind Vertragsdaten von mehr als 700 Banken.
Im Detail stiegen die Preise für:
- Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent
- Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent
- Mehrfamilienhäuser um 0,5 Prozent
Damit blieb insbesondere der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern unter der allgemeinen Teuerungsrate.
Hohe Zinsen bremsen den Markt
Nach Einschätzung des VDP belasten vor allem die stark gestiegenen Zinsen die Immobilienfinanzierung. Gleichzeitig würden die Kaufpreise durch die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum gestützt.
Positiv bewertet der Verband die Vorhaben der Bundesregierung, mit Maßnahmen wie dem sogenannten Bau-Turbo und dem Gebäudetyp E schnelleres und kostengünstigeres Bauen zu erleichtern. Kritisch sieht der VDP dagegen erneut die Debatte über eine Vergesellschaftung von Wohnraum in Berlin. Schon die Diskussion darüber sorge für Zurückhaltung bei Investoren und Finanzierungen.
Hamburg, Frankfurt und Köln mit stärkstem Plus
Unter den Metropolen verzeichnete Hamburg im dritten Quartal den stärksten Anstieg bei Wohnimmobilienpreisen mit 2,4 Prozent binnen Jahresfrist. Es folgten:
- Frankfurt mit 1,6 Prozent
- Köln mit 1,4 Prozent
In Stuttgart gab es dagegen leichte Preisrückgänge. Verglichen mit dem zweiten Quartal gaben die Preise in allen sieben größten deutschen Städten sowie im Bundesdurchschnitt leicht nach.
Für Kaufinteressenten ist das allerdings nur ein begrenzter Trost: Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen, zugleich liegen die Zinsen für zehnjährige Baukredite inzwischen wieder bei mehr als vier Prozent.
Mehr als eine Million Wohnungen fehlen
Der Mangel an Wohnraum bleibt erheblich. Schätzungen zufolge fehlen in Deutschland derzeit mehr als eine Million Wohnungen. Nach Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 jedes Jahr etwa 320.000 neue Wohnungen benötigt.
Dem steht jedoch eine deutlich schwächere Bautätigkeit gegenüber. Das Ifo-Institut rechnet damit, dass die Zahl der Fertigstellungen 2027 und 2028 jeweils unter 200.000 liegen wird. Der Wohnungsbau kommt seit Jahren nur schleppend voran, nicht zuletzt wegen hoher Baukosten und gestiegener Finanzierungskosten.
Quelle: dpa/bearbeitet durch Julian Weber
